Omschrijving

Wat een unieke ligging zeg! Gelegen nabij de fraaie Molen "De Hoop". Ben je op zoek naar een heerlijke woning met een grote tuin, een levensloop woning of een woning voor werken en/of zorg aan huis? Dan is dit vrijstaande woonhuis wellicht iets voor jou! Doordat het ook een slaap-/werkkamer en een badkamer op de begane grond heeft is het een ideale woning voor senioren, gezinnen (al dan niet met zorgbehoeften) of wonen gecombineerd met werken. Kom kijken en laat je verrassen door de ruimte in en om het huis!

De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 168 m², is gelegen op een perceel van 590 m² en is volledig geïsoleerd en voorzien van Energielabel A.

Dankzij de centrale ligging zijn alle voorzieningen die Elden te bieden heeft, op loopafstand aanwezig. Er zijn 2 basisscholen, enkele winkels en horecagelegenheden. De woning is uitstekend te bereiken met de fiets, de auto, het openbaar vervoer en de bushalten zijn nabij. De oprit naar de A325 richting Nijmegen en het centrum van Arnhem zijn binnen een paar minuten te bereiken. Op korte afstand van de woning, bij station Arnhem-Zuid, is de Rivers International School gevestigd.

MEER WETEN OVER DEZE WONING?
Voor deze woning is er een uitgebreide presentatie gemaakt welke je op de website van Puntman Makelaars kunt gaan bekijken. Voor eventuele vragen kun je ons kantoor natuurlijk altijd even bellen.

INDELING
Begane grond: Hal, de meterkast, een open trap en een geheel betegeld "zwevend” toilet met een fonteintje.
Slaapkamer van 15 m² met toegang tot de badkamer.
Geheel betegelde badkamer van 5 m² met een douche, een 2e "zwevend" toilet, een wastafelmeubel en een designradiator.
Ruime woonkamer van 35 m² met openslaande deuren naar de tuin toe.
Open keuken van 7 m² met een L-vormige inbouwkeuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten;
- Koelkast,
- Vriezer,
- Vaatwasser,
- Combi magnetron,
- 4 pits gasstel en een afzuigkap.
Bijkeuken van 7 m² met cv- en wasruimte.
Toegang tot de garage (23 m²) met elektra, verwarming en een elektrische garagedeur.
Begane grond deels met een plavuizenvloer met vloerverwarming.

1e Verdieping: Ruime overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer.
2 mooie ruime slaapkamers van 21 en 24 m².
Via een van de slaapkamers is een grote bergzolder van 10 m² boven de inpandige garage bereikbaar.
Keurige, lichte, geheel betegelde badkamer van 10 m² met een douchecabine, een 3e "zwevend" toilet en een wastafel.

Vliering: Vlizotrap naar de grote bergzolder.

TUIN
Royale zonnige tuin met terrassen, borders en een achterom.

BIJGEBOUWEN
Inpandige garage van 23 m² met elektra, verwarming en een elektrisch garagedeur.
Parkeerplaats op eigen terrein.
Houten tuinhuis van 14 m².

OPPERVLAKTEN EN INHOUD
Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan:
Perceeloppervlakte: 590 m².
Woonoppervlakte: 167.50 m².
Overige inpandige ruimten: 28.40 m².
Gebouwgebonden buitenruimte: 8.70 m².
Externe bergruimte: 14.20 m².
Bruto vloeroppervlak woning: 318.90 m².
Bruto inhoud woning: 726.59 m³.

ALGEMENE GEGEVENS
Bouwjaar: 2004.
Algemeen onderhoud binnen: Goed.
Algemeen onderhoud buiten: Goed.
Spouwvoorzieningen begane grond voorzien van rolluiken (elektrisch en handbediend).

VERWARMING EN ELEKTRA
Verwarming: Vaillant HRE Combiketel 2023.
Warm water: Warm water via de Combiketel.
Meterkast: 8 groepen, krachtgroep en 3 aardlekschakelaars.

ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN
Energielabel: A – Geldig tot 20-08-2034.
Isolatievoorzieningen: Volledig geïsoleerd.
Ventilatie: Mechanisch.

AANVAARDING
Januari 2025.

VRAAGPRIJS
€ 745.000,-- Kosten Koper

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

BEDANKT
Bedankt dat je deze woning hebt bezocht en/of hebt bekeken op het internet. Ben je op zoek naar een klein makelaarskantoor waar je nog echt klant bent? Waar ze doen wat ze zeggen? En ze je geen blabla-verhalen verkopen? Dan zijn wij heel graag jouw partner! Puntman Makelaars - Excellent NVM Makelaar!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 745.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.434,52 Aanvaarding direct Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2004 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 168 m² Woonkameroppervlakte 35 m² Perceeloppervlakte 590 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 727 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Overige inpandige ruimte 28 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, 2 Toiletten, Wastafel, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 20-08-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant HRE (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Inpandig en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Wonen Huidige bestemming Wonen Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie AB Perceelnummer 1568 Oppervlakte 590 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties