Omschrijving

Ontdek uw droomwoning! Wat een prachtige tussenwoning! Deze sfeervolle woning biedt een zonnige woonkamer, een moderne open keuken, keurig sanitair, drie ruime slaapkamers, een bergzolder en een overkapping en een berging in de achtertuin. De woning heeft meegedaan aan een grote renovatieronde waarbij de gehele buitenzijde is vernieuwd. Recent is ook het interieur gerenoveerd. Kortom, een woning die u absoluut gezien moet hebben!

De woning staat op een perceel van 147 m² en beschikt over een diepe achtertuin. In de tuin vindt u een stenen schuur en een achterom. Dankzij de ruime afstand tot de overburen geniet u hier van optimale privacy. Op loopafstand bevinden zich een supermarkt, basisschool, diverse sportverenigingen en de uiterwaarden, wat zorgt voor een perfecte combinatie van een rustige woonwijk en gemakkelijke toegang tot dagelijkse voorzieningen.

Kom snel kijken en laat u verrassen door de charme van deze woning!

MEER WETEN OVER DEZE WONING?
Voor deze woning is er een uitgebreide presentatie gemaakt welke u op de website van Puntman Makelaars kunt gaan bekijken. Voor eventuele vragen kunt u ons kantoor natuurlijk altijd even bellen.

DE VERKOPERS VERTELLEN:
Wij hebben jarenlang met veel plezier in deze woning gewoond. De buurt is fijn en in 2024 hebben we de woning zelf esthetisch gerenoveerd. We hebben veel gedaan om de woning te verduurzamen, vooral om de maandelijkse kosten zo laag mogelijk te houden.

INDELING
Begane grond: Hal, de meterkast en een keurig geheel betegeld toilet.
Zonnige woonkamer van 26 m².
Open keuken van 6 m² met een L-vormige inbouwkeuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten;
- Koelkast,
- Vaatwasser,
- Oven,
- 5 pits gasstel en afzuigkap.
De begane grond is afgewerkt met een stijlvolle laminaatvloer.

1e Verdieping: Overloop met een bergkast (thans in gebruik als wasruimte) en toegang tot de 3 mooie slaapkamers van respectievelijk 5, 11 en 13 m², waarvan twee slaapkamers met een vaste kast.
De keurige, geheel betegelde badkamer van 3 m² met een douche en een wastafelmeubel.
Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

2e Verdieping: Vlizotrap naar de bergzolder met cv- en bergruimte.

TUIN
Diepe tuin met achterom, gelegen op het noordoosten.

BIJGEBOUWEN E.D.
Vrijstaande stenen berging van 6 m² met elektra en een overkapping van 17 m² aan de woning vast.

OMGEVING
De wijk Malburgen ligt in het zuiden van Arnhem en is deels grondig gerenoveerd. De wijk biedt plaats aan diverse sportverenigingen zoals voetbal en rugby. Ook de uiterwaarden van de Neder-Rijn zijn aan de rand van de wijk gelegen waar je terecht kan voor een heerlijke wandeling. In de wijk zijn meerdere supermarkten en eetgelegenheden te vinden. Uiteraard is er ook plaats voor de scholen, kinderopvang en medische zorg. De buslijn verbindt de wijk met onder andere het stadcentrum, welke tevens binnen 15 minuten fietsen bereikbaar is. Uitvalswegen zoals de A325, maar ook de A50 en A12 zijn snel te bereiken.

OPPERVLAKTEN EN INHOUD
Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan:
Perceeloppervlakte: 147 m².
Woonoppervlakte: 81.1 m².
Overige inpandige ruimten: 1.9 m².
Gebouwgebonden buitenruimte: 17.0 m².
Externe bergruimte: 5.5 m².
Bruto inhoud woning: 314.6 m³.

ALGEMENE GEGEVENS
Bouwjaar: 1950.
Algemeen onderhoud binnen: Goed.
Algemeen onderhoud buiten: Goed.

VERWARMING EN ELEKTRA
Verwarming: Intergas HRE Combiketel 2019. Thans middels airco.
Warm water: Warm water via de Combiketel.
Meterkast: Vernieuwd met 9 groepen en 3 aardlekschakelaars.

ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN
Energielabel: A – Geldig tot 05-09-2034.
Isolatievoorzieningen: Dakisolatie. Muurisolatie. Dubbel glas.
Ventilatie: Mechanisch. Natuurlijk.
Jaarverbruik gas 2023: 253 m³ (3 personen).
Jaarverbruik elektra 2023: 3.388 kWh (3 personen).
Zonnepanelen: 13 stuks van 375 Wp. Bouwjaar 2022. Jaaropbrengst 2023: 3.680 kWh.

AANVAARDING
In overleg.

VRAAGPRIJS
€ 295.000,-- Kosten Koper

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

BEDANKT
Bedankt dat u deze woning heeft bezocht en/of hebt bekeken op het internet. Bent u op zoek naar een klein makelaarskantoor waar u nog echt klant bent? Waar ze doen wat ze zeggen? En ze u geen blabla-verhalen verkopen? Dan zijn wij heel graag uw partner! Puntman Makelaars - Excellent NVM Makelaar!

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 295.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.641,98 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1950 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 81 m² Woonkameroppervlakte 26 m² Perceeloppervlakte 147 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 315 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Indeling Overige inpandige ruimte 2 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 05-09-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRE (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 61 m² (11.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Wonen Huidige bestemming Wonen Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie E Perceelnummer 4698 Oppervlakte 147 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties