Omschrijving

Wat een fantastische woning! Gelegen aan de rand van het levendige Klarendal en op loopafstand van het prachtige Park Klarenbeek, vind je deze sfeervolle tussenwoning uit 1897. Volledig gemoderniseerd en van alle gemakken voorzien, biedt dit huis alles wat je zoekt. Een lichte woonkamer, open keuken, vier slaapkamers, luxe sanitair, een stadstuin én een ruime voortuin met veel privacy maken dit huis zeker het bekijken waard!

Daarnaast is de woning met zorg onderhouden en voorzien van moderne energiebesparende voorzieningen zoals muurisolatie, dakisolatie, deels kunststof kozijnen met HR++ glas, elektrische infrarood verwarming, een 120 liter boiler en maar liefst 9 zonnepanelen. Klaar voor de toekomst!

Wonen in Klarendal betekent wonen nabij het hippe Modekwartier, de bruisende binnenstad van Arnhem en het Centraal Station. Met scholen, supermarkten, restaurants en medische voorzieningen om de hoek, en parken zoals Sonsbeek en Angerenstein op steenworp afstand, combineer je hier het beste van de stad met rust en natuur.

Interesse? Maak snel een afspraak en ontdek zelf hoe fijn het wonen is in deze prachtige woning!

MEER WETEN OVER DEZE WONING?
Voor deze woning is er een uitgebreide presentatie gemaakt welke je op de website van Puntman Makelaars kunt gaan bekijken. Voor eventuele vragen kun je ons kantoor natuurlijk altijd even bellen.

DE VERKOPERS VERTELLEN
Welkom in ons knusse huis. De woning straalt nog de originele sfeer uit. We genieten zelf enorm van de serre waar je in de zomer met de deuren wagenwijd open en in de winter met de warmtepanelen heerlijk kunt genieten. Het huis is verrassend ruim. Een intieme woonkamer, maar liefst 4 slaapkamers plus een grote koele kelder. We hebben in ons huis ontzettend veel geïnvesteerd. Van het doorbreken van tussenmuren om een grote woonkamer te krijgen, tot aan het compleet vernieuwen van de gehele 1e verdieping van de slaapkamers met dakkapellen. Daarnaast was het compleet vernieuwen van de aanbouw met badkamer, toilet en wasruimte het meest recente bouwproject in 2019, we hebben deze een finishing touch met de professionele muurschilderingen van Anja Geertsma gegeven. Als je wilt genieten van de zon, kun je ook terecht in de voortuin, je kan daar heerlijk afgeschermd zitten. Je zult snel merken dat de buurt ouderwets gezellig is! We wandelen dan ook graag met onze honden door de omgeving. Wat ons altijd heeft verbaasd is de rust in de wijk; 's nachts is het muisstil en dat is heel bijzonder zo dicht bij het centrum van Arnhem. Het is een huis dat we met een dubbel gevoel achterlaten. Het is simpelweg een hele fijne woning.

INDELING
Begane grond: Hal en de meterkast.
Open keuken van 17 m² met een L-vormige inbouwkeuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten;
- Koelkast,
- Vaatwasser,
- Oven,
- Magnetron,
- 5 pits gasfornuis (niet aangesloten wel aanwezig, gas ook niet afgesloten).
- 4 pits inductie kookplaat mogelijk (door koper te plaatsen) en een afzuigkap.
Woonkamer van 24 m² met een schouw en toegang tot de kelder.
Kelder alwaar berg- en provisieruimte.
Fraaie uitbouw met een lichtkoepel en openslaande deuren naar de achtertuin toe.
Modern "zwevend" toilet met een fonteintje & een fraaie muurschildering.
Mooie, moderne, geheel betegelde badkamer met een inloopdouche, een 2e "zwevend" toilet, een dubbele wastafel in meubel en spiegelverwarming. Ook de badkamer heeft prachtig beschilderde wanden.
Separate wasruimte en de opstelling van de boiler.
Begane grond met een laminaatvloer.

1e Verdieping: Ruime overloop met berging en toegang tot de 3 slaapkamers.
3 mooie slaapkamers van respectievelijk 6, 8 en 17 m², allen met een dakkapel.
Verdieping met een laminaatvloer.

2e Verdieping: 4e slaapkamer van circa 7 m².

TUIN
Royale verzorgde voortuin voorzien van Zweeds Rabat van 40 m² met een terras en borders, gelegen op het noordoosten.
Kleine stadstuin voorzien van Zweeds Rabat met een overkapping (inclusief verlichting en stroomaansluiting) voor de fietsen. De tuin heeft een achterom en is gelegen op het zuidwesten.
Buitenkraan voor en achter.

OPPERVLAKTEN EN INHOUD
Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan:
Perceeloppervlakte: 128 m².
Woonoppervlakte: 98.4 m².
Overige inpandige ruimten: 25.9 m².
Gebouwgebonden buitenruimte: 3.6 m².
Bruto inhoud woning: 445.9 m³.

ALGEMENE GEGEVENS
Bouwjaar: 1897. In de afgelopen jaren is deze woning uitgebouwd en gemoderniseerd.
Algemeen onderhoud binnen: Goed.
Algemeen onderhoud buiten: Goed.
Deels kunststof kozijnen.
Dakpannen vervangen. Noordoostkant in 2010 en zuidwestkant in 2019.

VERWARMING EN ELEKTRA
Verwarming: Elektrische verwarming middels panelen 2019.
Warm water: Elektrische boiler, Itho Daalderop 120 liter 2019.
Meterkast: Vernieuwd met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars 2020.
Glasvezel: Ja.

ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN
Energielabel: C – Geldig tot 03-09-2034.
Isolatievoorzieningen: Dakisolatie. Muurisolatie. Dubbel glas en HR++ glas.
Ventilatie: Mechanisch. Natuurlijk.
Jaarverbruik gas 2023: 0 m³ (3 personen). Sinds eind 2022 geen gas meer verbruikt, de aansluiting is er nog wel.
Jaarverbruik elektra 2023: 7.000 kWh (3 personen).
Zonnepanelen: 9 stuks van 315 Wp. Bouwjaar 2020. Jaaropbrengst 2023: 2.500/2.600 kWh.

AANVAARDING
Op korte termijn te aanvaarden.

VRAAGPRIJS
€ 399.000,-- Kosten Koper

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

BEDANKT
Bedankt dat je deze woning hebt bezocht en/of hebt bekeken op het internet. Ben je op zoek naar een klein makelaarskantoor waar je nog echt klant bent? Waar ze doen wat ze zeggen? En ze je geen blabla-verhalen verkopen? Dan zijn wij heel graag jouw partner! Puntman Makelaars - Excellent NVM Makelaar!

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 399.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.071,43 Aanvaarding direct Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1897 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 98 m² Woonkameroppervlakte 24 m² Perceeloppervlakte 128 m² Inhoud 446 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Overige inpandige ruimte 26 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Toilet, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 03-09-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming Mogelijkheid voor open haard en elektrische verwarming Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 40 m² (8.5 m bij 4.75 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie R Perceelnummer 4268 Oppervlakte 128 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties