Omschrijving

Ontdek jouw droomhuis in Elden! Wauw! Dit schitterende helft van een dubbel woonhuis biedt alles wat je zoekt. Met maar liefst 6 slaapkamers en een royaal woonoppervlak van 156 m² is deze tweekapper perfect voor grote of samengestelde gezinnen, of voor iedereen die behoefte heeft aan veel ruimte of een extra werk-/studeerkamer kan gebruiken.

De slimme indeling en de uitbouw boven de garage (2011) creëren een comfortabele leefomgeving. Geniet van een ruime woonkamer, een moderne woonkeuken en een grote garage. Let ook op de ruime badkamer en het separate toilet. Bovendien is de woning volledig geïsoleerd en uitgerust met maar liefst 25 zonnepanelen (2020 en 2024), wat zorgt voor een duurzame en energievriendelijke woonervaring.

Ben je nieuwsgierig geworden? Neem snel contact op met Puntman Makelaars op 026 383 03 30 voor een bezichtiging. Deze fantastische woning wil je niet missen!

MEER WETEN OVER DEZE WONING?
Voor deze woning is er een uitgebreide presentatie gemaakt welke je op de website van Puntman Makelaars kunt gaan bekijken. Voor eventuele vragen kun je ons kantoor natuurlijk altijd even bellen.

INDELING
Begane grond: Ruime hal met toegang tot de garage van maar liefst 24 m², de meterkast, de bergkast en een keurig licht "zwevend” toilet met een fonteintje.
Ruime tuingerichte woonkamer van 32 m² met een airco en openslaande deuren naar de tuin toe.
Open woonkeuken van 13 m² met een moderne, luxe, witte, in twee delen opgestelde inbouwkeuken uit 2022 welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur van het merk Siemens, te weten;
- Koelkast,
- Vaatwasser,
- Oven,
- Combi magnetron,
- Quooker,
- Nova inductiekookplaat met afzuiging.
Begane grond met een PVC vloer en vloerverwarming (2022).

1e Verdieping: Ruime overloop met toegang tot de 4 slaapkamers.
4 mooie ruime slaapkamers van respectievelijk 9, 10, 14 en 23 m². De grootste slaapkamer is voorzien van een airco.
Separaat "zwevend" toilet met een fonteintje.
Inbouwkast.
Lichte, geheel betegelde badkamer met een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, een designradiator en elektrische vloerverwarming.
Verdieping geheel met een laminaatvloer.

2e Verdieping: Overloop, ruimte voor de cv, wasmachine en bergruimte met een dakraam.
2 slaapkamers van 6 en 10 m². Eén met een dakkapel en een airco en de ander met een dakraam.
Verdieping geheel met een laminaatvloer.

TUIN
Royale zonnige tuin met een terras, gazon en borders. De tuin is gelegen op het Westen.
Mooie grote overkapping van circa 29 m² welke aan de woning vast zit.

BIJGEBOUWEN
Aangebouwde stenen garage van 24 m² met elektra.
2 Parkeerplaatsen op eigen terrein.
Mooie grote overkapping.

OPPERVLAKTEN EN INHOUD
Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan:
Perceeloppervlakte: 251 m².
Woonoppervlakte: 156.1 m².
Overige inpandige ruimten: 24.1 m².
Gebouwgebonden buitenruimte: 32.2 m².
Bruto inhoud woning: 631.3 m³.

ALGEMENE GEGEVENS
Bouwjaar: 1999.
Algemeen onderhoud binnen: Goed.
Algemeen onderhoud buiten: Goed.
Laadpaal. Buitenkraan. Screens. Elektrisch zonnescherm met wind- en zonmeter.

VERWARMING EN ELEKTRA
Verwarming: Nefit CW5 HR Combiketel 2011 met onderhoudscontract.
Warm water: Warm water via de Combiketel.
Meterkast: 10 groepen, kookgroep, krachtgroep en 4 aardlekschakelaars, 1-fase aansluiting laadpaal auto en 3-fase aansluiting met krachtstroom.

ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN
Energielabel: A – Geldig tot 01-10-2030.
Isolatievoorzieningen: Volledig geïsoleerd.
Ventilatie: Mechanisch.
Jaarverbruik gas 2023: 1.070 m³ (3 personen).
Jaarverbruik elektra 2023: 7.384 kWh (3 personen en laden van de elektrische auto).
Zonnepanelen voorzijde: 7 stuks van 430 Wp (2024).
Zonnepanelen achterzijde: 8 stuks van 320 Wp (2020).
Zonnepanelen platte dak: 5 stuks van 320 Wp (2020) én 5 stuks van 430 Wp (2024).
Totale jaaropbrengst 2024 (10 maanden): 7.010 kWh.

LIGGING
Dankzij de centrale ligging zijn alle voorzieningen die Elden te bieden heeft, op loopafstand aanwezig. Er zijn 2 basisscholen, enkele winkels en horecagelegenheden. De woning is uitstekend te bereiken met de fiets, de auto, het openbaar vervoer en de bushalten zijn nabij. De oprit naar de A325 richting Nijmegen en het centrum van Arnhem zijn binnen een paar minuten te bereiken. Op korte afstand van de woning, bij station Arnhem-Zuid, is de Rivers International School gevestigd.

AANVAARDING
In overleg.

VRAAGPRIJS
€ 625.000,-- Kosten Koper

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

BEDANKT
Bedankt dat je deze woning hebt bezocht en/of hebt bekeken op het internet. Ben je op zoek naar een klein makelaarskantoor waar je nog echt klant bent? Waar ze doen wat ze zeggen? En ze je geen blabla-verhalen verkopen? Dan zijn wij heel graag jouw partner! Puntman Makelaars - Excellent NVM Makelaar!

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 625.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.006,41 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1999 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 156 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Perceeloppervlakte 251 m² Inhoud 631 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 32 m² Indeling Overige inpandige ruimte 24 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Vloerverwarming, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 01-10-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit CW5 HR (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 64 m² (8.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 24 m² (821 bij 294) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie AC Perceelnummer 6825 Oppervlakte 251 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties