Omschrijving

Ruime en Keurig Onderhouden Hoekwoning met Karakter en Comfort! - Op zoek naar een ideale gezinswoning met veel ruimte en een prachtige ligging? Dan nodigen we je van harte uit om deze nette hoekwoning (type kwadrant) te ontdekken! Deze woning heeft alles wat je zoekt: een zonnige woonkamer, een open keuken, een modern toilet en een nette badkamer, vier slaapkamers, een extra werkkamer, én een praktische bergruimte. Als bonus vind je een tuinhuis met overkapping in de onderhoudsvriendelijke tuin, perfect voor ontspannen momenten buiten.

De ligging is ook uniek: rustig aan een kindvriendelijk woonerf en toch op loopafstand van station Arnhem Zuid. Binnen twee minuten op de fiets of vijf minuten te voet sta je al op het perron, ideaal voor werk en vrije tijd!

Benieuwd? Kom naar het Open Huis en ervaar zelf de charme en de mogelijkheden van deze woning.

MEER WETEN OVER DEZE WONING?
Voor deze woning is er een uitgebreide presentatie gemaakt welke je op de website van Puntman Makelaars kunt gaan bekijken. Voor eventuele vragen kun je ons kantoor natuurlijk altijd even bellen.

INDELING
Begane grond: Hal, de meterkast en een modern "zwevend” toilet met een fonteintje.
Ruime woonkamer van 26 m² met een trapkast en airco. De woonkamer is ruim en oogt licht. Dit komt vooral door de flinke raampartij.
De open keuken van 14 m² is voorzien van een U-vormige inbouwkeuken met enkele apparatuur welke wel een upgrade mag hebben.
Tuinkamer van 5 m².
Begane grond met een laminaatvloer.

1e Verdieping: Ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers.
3 mooie lichte slaapkamers van respectievelijk 6, 8 en 14 m² waarvan één met een airco.
Kastruimte met de wasmachineaansluiting (eventueel ook op de 2e verdieping te plaatsen).
Nette, lichte, geheel betegelde badkamer met een ligbad annex douche, een 2e "zwevend" toilet, een wastafelmeubel en een designradiator.
Verdieping met een laminaatvloer.

2e Verdieping: Vaste trap, overloop en toegang tot de cv- en bergruimte.
Slaapkamer van 6 m².
Werk-/slaapkamer van 5 m² met een airco.

LIGGING
Je woont in het rustige en kindvriendelijke Arnhem Zuid, in een groen omgeving met veel speelruimte. Op wandelafstand vind je o.a. een winkelcentrum schuytgraaf & Elderveld, treinstation Arnhem Zuid, kinderopvang, medische, basis- en middelbare scholen en sportvoorzieningen. In de buurt vind je mooie wandel- en fietsroutes o.a. langs de Rijn, en ook waterrecreatie is voorhanden. Uitvalswegen, zoals de A325, A50 en de A15 zijn kortbij. Hierdoor heb je snel toegang tot omliggende steden. Houd je van de natuur dan zal Park Lingezege, maar ook de Uiterwaarde en Meinerswijk je vast versteld doen staan. Afkoelen in de zomer doe je bij de Rijkerswoerdse plassen, waar je heerlijk kunt zonnen en zwemmen.

TUIN
Keurige onderhoudsvrije tuin met een terras, een berging, een overkapping en een achterom.
De tuin is gelegen op het Zuiden.

BIJGEBOUWEN
Aangebouwde stenen berging met elektra en water.
Houten tuinhuis met elektra.
Overkapping aan het tuinhuis vast.
Parkeerplaats op eigen terrein.

OPPERVLAKTEN EN INHOUD
Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan:
Perceeloppervlakte: 210 m².
Woonoppervlakte: 102.8 m².
Overige inpandige ruimten: 8.1 m².
Externe bergruimte: 12.5 m².
Bruto inhoud woning: 406.7 m³.

ALGEMENE GEGEVENS
Bouwjaar: 1987.
Algemeen onderhoud binnen: Goed.
Algemeen onderhoud buiten: Goed.
Zonwering. Rolluiken. Glasvezel.

VERWARMING EN ELEKTRA
Verwarming: Remeha Avanta HR Combiketel - 2009.
Warm water: Warm water via de Combiketel.
Meterkast: Vernieuwd met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars.

ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN
Energielabel: B – Geldig tot 21-10-2034.
Isolatievoorzieningen: Dakisolatie. Muurisolatie. Vloerisolatie. Grotendeels dubbel glas.
Ventilatie: Mechanisch.
Jaarverbruik gas 2023: 502 m³ (1 volwassene).
Jaarverbruik elektra 2023: 3.985 kWh (1 volwassene).

AANVAARDING
In overleg.

VRAAGPRIJS
€ 385.000,-- Kosten Koper

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

BEDANKT
Bedankt dat je deze woning hebt bezocht en/of hebt bekeken op het internet. Ben je op zoek naar een klein makelaarskantoor waar je nog echt klant bent? Waar ze doen wat ze zeggen? En ze je geen blabla-verhalen verkopen? Dan zijn wij heel graag jouw partner! Puntman Makelaars - Excellent NVM Makelaar!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 385.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.737,86 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Kenmerken Kwadrantwoning Bouwjaar 1987 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 103 m² Woonkameroppervlakte 26 m² Perceeloppervlakte 210 m² Externe bergruimte 13 m² Inhoud 407 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 8 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal Energie Energieklasse B Energie einddatum 21-10-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta HR (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin en zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 100 m² (10.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Wonen Huidige bestemming Wonen Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie AC Perceelnummer 4440 Oppervlakte 210 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties