Omschrijving

Genieten van luxe en gemak op een toplocatie nabij natuur én stad - Dit fraaie, lichte 3-kamerappartement biedt het beste van twee werelden: de rust van de uiterwaarden en het natuurgebied Meinerswijk op loopafstand, en de levendigheid van Arnhem's bruisende binnenstad om de hoek. Met een zonnig, overdekt terras op het Westen, een eigen berging en een privéparkeerplaats in de parkeerkelder is het hier comfortabel wonen.

Het appartement ligt op de tweede woonlaag van het moderne complex "Robinia" (bouwjaar 2006) en is uitstekend afgewerkt – zo te betrekken! Volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel A en airconditioning (woon- en slaapkamer), heeft het alles voor een zorgeloos wooncomfort. De locatie is ideaal met snelle verbindingen naar uitvalswegen, het NS-station en alle voorzieningen dichtbij.

Een instapklaar appartement met alles binnen handbereik – ervaar het zelf!

MEER WETEN OVER DEZE WONING?
Voor deze woning is er een uitgebreide presentatie gemaakt welke u op de website van Puntman Makelaars kunt gaan bekijken. Voor eventuele vragen kunt u ons kantoor natuurlijk altijd even bellen.

INDELING
Centrale en beveiligde entree met visiofoon, ontvangsthal met lift en trapopgang.

Appartement 2e woonlaag: Entree, ruime hal met kastenwand, modern "zwevend" toilet met een hoekfonteintje.

Sfeervolle en vooral lichte woonkamer van 48 m² (excl. keuken) met een schuifpui en een 'frans' balkon en ook een middels een schuifpui bereikbaar, royaal overdekt terras van 15 m² met veel privacy. Vanaf dit terras kunt u genieten van de zon. Daarnaast is deze geheel afsluitbaar middels een fraaie glazen wand (2019) en heeft het eveneens elektrische screens.

Open keuken (10 m²) met een luxe, moderne (antraciet/witte), in 2 delen opgestelde inbouwkeuken welke is voorzien van een stenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, te weten;
- Vaatwasser,
- Oven,
- Stoomoven,
- Warmhoudlade,
- Combi-Oven,
- Inductie kookplaat,
- Afzuigkap (recirculatie),
- Koelkast,
- Quooker,
Inductie kookplaat van het merk Siemens, rest van de apparatuur is van het merk Bosch.

Praktische bijkeuken/berging met cv- en wasruimte.

2 royale slaapkamers van respectievelijk 20 en 11 m², waarvan de grootste met een schuifpui naar een 'frans' balkon en deze slaapkamer heeft eveneens een airco.

Ruime, moderne, geheel betegelde badkamer met een duobad, een inloopdouche, een dubbele wastafel, een spiegelkast, een designradiator en thermostaatkranen.

In de onderbouw heeft u de beschikking over een eigen berging en een exclusieve parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder welke via een verwarmde toerit bereikbaar is. Verder is er een gezamenlijke fietsenberging.

VVE
Actieve en gezonde VVE.
Beheerder: Capital Rem.
Inschrijving KvK: Ja.
Gezamenlijke opstalverzekering: Ja.
De servicekosten bedragen € 236,-- per maand.

OPPERVLAKTEN EN INHOUD:
Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een NEN2580 meetrapport samenstellen. Hieronder treft u de meetgegevens aan:
Woonoppervlakte: 122.4 m².
Gebouwgebonden buitenruimte: 21.0 m².
Externe bergruimte (berging): 6.65 m².
Inhoud woonfunctie: 394.3 m³.

NADERE INFORMATIE
Bouwjaar: 2006.
Algemeen onderhoud binnen: Uitstekend.
Algemeen onderhoud buiten: Goed.
Strakke wanden en keurige pvc-vloer.
Visiofoon. Airco (2020).

VERWARMING EN ELEKTRA
Verwarming: Remeha HR Combiketel 2022 i.c.m. de airco (2020).
Warm water: Warm water via de Combiketel.
Meterkast: 10 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars.

ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN
Energielabel: A – Geldig tot 11-12-2026.
Isolatievoorzieningen: Volledig geïsoleerd.
Ventilatie: Mechanisch.
Jaarverbruik elektra 01-2024 tot en met 10-2024: 3.975 kWh (2 personen). De verkopers verwarmen met de airco.
Jaarverbruik gas 01-2024 tot en met 10-2024: 279 m³ (2 personen). Doordat de verkopers verwarmen met de airco is het gasverbruik heel laag. De CV Ketel wordt alleen gebruikt t.b.v. het gebruik van warm water.

AANVAARDING
In overleg.

VRAAGPRIJS
€ 575.000,-- Kosten Koper

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

BEDANKT
Bedankt dat u deze woning heeft bezocht en/of heeft bekeken op het internet. Bent u op zoek naar een klein makelaarskantoor waar u nog echt klant bent? Waar ze doen wat ze zeggen? En ze u geen blabla-verhalen verkopen? Dan zijn wij heel graag uw partner! Puntman Makelaars - Excellent NVM Makelaar!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 575.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.713,11 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 236,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Bouwjaar 2006 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 122 m² Woonkameroppervlakte 48 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 394 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 21 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Lift, Airconditioning, Schuifpui, Frans balkon, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 11-12-2026 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha HR (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 236,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie AA Perceelnummer 821 Index 6 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie AA Perceelnummer 821 Index 30 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties