Omschrijving

Wat een ruimte, zowel binnen als buiten! Op een zonnig perceel van maar liefst 800 m² staat deze karakteristieke woning uit 1930. Met een royaal woonoppervlak van 171 m² biedt deze woning volop mogelijkheden om er jouw droomhuis van te maken. Altijd al een woonkeuken gewild? Dit is je kans! Naast de ruime woonkamer vind je op de begane grond maar liefst 3 extra (slaap-)kamers, één van de kamers is nog een originele opkamer, boven een grote kelder. Of je nu wilt wonen, werken of zorg nodig hebt, hier kan het allemaal!

Op de bovenverdieping zijn er nog eens twee slaapkamers en een ruime badkamer. Waar ooit de hooizolder was is deze verbouwd naar een riante karakteristieke derde slaapkamer met een aansluitende berging.

Het huis is verbonden met een ruime garage annex hobbyruimte, o.a voorzien van krachtstroom. Een aangebouwd schuurtje voor tuingereedschap en houtopslag bieden veel mogelijkheden om lekker aan de slag te gaan of te genieten in de grote tuin of op het zonnige terras.

Wil je even wandelen of zwemmen, dan ben je in een paar stappen bij het mooie recreatiegebied de Rhederlaag; een prachtige wandel-, zwem-, zon- en speelplek. Giesbeek is een dorp waar voor iedereen iets te vinden is. Het ligt dicht bij Arnhem, Zevenaar, het mooie stadje Doesburg en ook ben je binnen 15 minuten in Duitsland.

Zie jij jezelf hier al wonen? Bel snel voor een bezichtiging op 026-383 03 30

MEER WETEN OVER DEZE WONING?
Voor deze woning is er een uitgebreide presentatie gemaakt welke je op de website van Puntman Makelaars kunt gaan bekijken. Voor eventuele vragen kun je ons kantoor natuurlijk altijd even bellen.

INDELING
Begane grond: Hal en de meterkast.
(Slaap-)kamer van 11 m².
(Slaap-)Opkamer van 12 m².
(Slaap-)werkkamer van 13 m² met toegang tot de toiletruimte.
Woonkamer van 23 m² met een houtkachel. Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot de kelder alwaar berg- en provisieruimte.
Woonkeuken van 21 m² met een houtkachel en een keurige inbouwkeuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten;
- Koelkast,
- Vaatwasser,
- Oven,
- Close-in boiler,
- 5 pits gasstel en een afzuigkap.
Hal achterzijde met toegang tot de bijkeuken alwaar berg- en wasruimte.

Verdieping: Ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers.
3 mooie slaapkamers van respectievelijk 10, 12 en 17 m².
Gedateerde badkamer met een ligbad, een douchecabine, een 2e toilet en een wastafel.

TUIN
Royale, zonnige, 25 meter diepe tuin met een terras, een gazon, borders en een achterom.

BIJGEBOUWEN
Aangebouwde stenen garage en berging met smeerput, vliering en elektrapunten.
Parkeerplaats op eigen terrein.

OPPERVLAKTEN EN INHOUD
Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan:
Perceeloppervlakte: 800 m².
Woonoppervlakte: 171.0 m².
Overige inpandige ruimten: 12.7 m².
Gebouwgebonden buitenruimte: 0.7 m².
Externe bergruimte: 52.8 m².
Bruto inhoud woning: 725.9 m³.

ALGEMENE GEGEVENS
Bouwjaar: 1930.
Algemeen onderhoud binnen: Redelijk / Goed.
Algemeen onderhoud buiten: Goed.

VERWARMING EN ELEKTRA
Verwarming: ATAG Combiketel 2018.
Warm water: Warm water via de Combiketel.
Meterkast: 8 groepen, krachtstroom en 2 aardlekschakelaars.

ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN
Energielabel: D – Geldig tot 27-09-2034.
Isolatievoorzieningen: Deels dakisolatie. Grotendeels dubbel glas.
Ventilatie: Natuurlijk.
Zonnepanelen: 12 stuks van 325 Wp. Bouwjaar 2020. (Huur).
De woning wordt inclusief de zonnepanelen op huurbasis geleverd. Het huurcontract van deze panelen dient, op kosten van koper, voortgezet ( € 63,- per maand) of afgekocht te worden.

AANVAARDING
In overleg.

VRAAGPRIJS
€ 639.000,-- Kosten Koper

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

BEDANKT
Bedankt dat je deze woning hebt bezocht en/of hebt bekeken op het internet. Ben je op zoek naar een klein makelaarskantoor waar je nog echt klant bent? Waar ze doen wat ze zeggen? En ze je geen blabla-verhalen verkopen? Dan zijn wij heel graag jouw partner! Puntman Makelaars - Excellent NVM Makelaar!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 639.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.736,84 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 171 m² Woonkameroppervlakte 23 m² Perceeloppervlakte 800 m² Externe bergruimte 53 m² Inhoud 726 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Overige inpandige ruimte 13 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 27-09-2034 Isolatie Dakisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ATAG (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Bahr en Lathum Sectie E Perceelnummer 1481 Oppervlakte 800 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties