Omschrijving

Sfeervolle Benedenwoning met Karakter - In een leuke wijk staat deze charmante benedenwoning, met uitzicht op het groene Bottendaal en de spoorkuil. Een huis met karakter en alles wat je nodig hebt: een lichte woonkamer, twee slaapkamers, een praktische keuken en een badkamer zonder poespas. Met als bonus, een zonnige tuin waar je helemaal tot rust komt.

De woning ligt aan de Tollensstraat, een rustige, autoluwe straat waar fietsers de ruimte hebben. Met het centrum van Nijmegen, het station en dagelijkse voorzieningen allemaal dichtbij, woon je hier super centraal. Ideaal voor starters die niet bang zijn voor een huis met een eigen verhaal.

Kom vooral langs tijdens het Open Huis en kijk of dit jouw nieuwe plek kan worden!

MEER WETEN OVER DEZE WONING?
Voor deze woning is er een uitgebreide presentatie gemaakt welke je op de website van Puntman Makelaars kunt gaan bekijken. Voor eventuele vragen kun je ons kantoor natuurlijk altijd even bellen.

INDELING
Entree, lichte woonkamer van 15 m².
Slaapkamer 1 van 5 m².
Kelder van 11 m² met was-/bergruimte en de meterkast.
Keuken met een nette keukeninrichting met een vaatwasser, een 4 pits gasstel en een afzuigkap.
Kleine, geheel betegelde badkamer met een douche, een "zwevend" toilet en een wastafel.
Slaapkamer 2 van 7 m².

TUIN
Mooie zonnige tuin met een terras en borders. De tuin is gelegen op het zuidwesten.

VVE
Geen actieve VVE.
Beheerder: Eigen beheer.
Inschrijving KvK: Nee.
Gezamenlijke opstalverzekering: Nee.
De servicekosten bedragen € 0,-- per maand.

OPPERVLAKTEN EN INHOUD
Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan:
Woonoppervlakte: 44.8 m².
Overige inpandige ruimten: 11.0 m².
Bruto inhoud woning: 201.2 m³.

ALGEMENE GEGEVENS
Bouwjaar: 1925.
Algemeen onderhoud binnen: Redelijk / Goed.
Algemeen onderhoud buiten: Goed.
Deels rolluiken. Buitenkraan.

VERWARMING EN ELEKTRA
Verwarming: Combiketel Intergas 2008.
Warm water: Warm water via de Combiketel.
Meterkast: Vernieuwd met 4 groepen en 2 aardlekschakelaars.

ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN
Energielabel: C – Geldig tot 03-03-2026
Isolatievoorzieningen: Dubbel glas.
Ventilatie: Natuurlijk.

AANVAARDING
Per direct te aanvaarden.

VRAAGPRIJS
€ 285.000,-- Kosten Koper

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

BEDANKT
Bedankt dat je deze woning hebt bezocht en/of hebt bekeken op het internet. Ben je op zoek naar een klein makelaarskantoor waar je nog echt klant bent? Waar ze doen wat ze zeggen? En ze je geen blabla-verhalen verkopen? Dan zijn wij heel graag jouw partner! Puntman Makelaars - Excellent NVM Makelaar!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 285.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.333,33 Aanvaarding direct Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1925 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 45 m² Woonkameroppervlakte 15 m² Inhoud 201 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 11 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 1 woonlaag en een kelder Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 03-03-2026 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combiketel Intergas (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 33 m² (7.0 m bij 4.75 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en betaald parkeren Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hatert Sectie M Perceelnummer 3334 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties